Immobilier neuf

S’informer avant d’acheter dans le neuf ce qu’il faut savoir

  • Bien choisir l’emplacement : pour réussir son achat immobilier, il faut choisir des quartiers où la demande locative est forte pour louer à coup sûr son bien. On vous préconisera des emplacements proche des commerces, des écoles, des universités et des transports.Car il faut penser au devenir du quartier en vue de la revente.
  • Bien calculé la rentabilité d’investissement après avoir vérifié les niveaux de loyers que l’on peut appliquer, faîtes-vous aider par votre conseiller Jonbert Immo pour les établir correctement. Après le calcul du loyer annuel, prendre en compte tous les éléments des charges qui sont trop souvent vue d’une manière superficielle. Les charges que sont la taxe foncière, les charges de copropriété réelles et non estimées, frais de gestion, l’assurance du bien, les travaux d’aménagements peuvent être déduits sous certaines conditions.
  • Choisir la qualité du neuf avec une construction aux dernières normes en vigueur, certains programmes immobiliers vont même plus loin en terme d’écologie avec le label Effinergie + ou des constructions à énergie positive. En investissant dans le neuf on a pas de travaux à prévoir, à part peut être la cuisine avec un agencement de la surface habitable optimal. Une place de parking est attribué pour chaque logement.
  •  Les garanties de l’immobilier neuf permettent d’être protéger pendant 10 ans pour protéger des malfaçons (garantie de parfait achèvement), et de se prémunir contre tout défaut de construction sur la structure de la construction (garantie décennale).Nous avons également la garantie de deux ans ( garantie biennale) pour les éléments autres comme les appareils électriques ou les éléments du sol et du faux-plafond.
  • Choisir un promoteur immobilier connu pour lequel on peut s’assurer de la qualité de construction, les conseillers Jonbert Immo pourront vous faire visiter des biens déjà construits par le promoteur choisi.
  • Quand on investi dans le neuf pour louer on devient propriétaire bailleur. Alors vous pouvez gérer votre bien vous même avec les aléas que cela peut engendrer, on peut aussi déléguer à une agence immobilière, il faut également penser à souscrire à une assurance locative et comparer avec son agent les différents risques couverts.

Les intérêts financiers d’acheter dans le neuf

  • Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans pour la partie communale de la taxe foncière
  • Dans certains secteurs en revitalisation, on peut profiter d’une TVA à 5.5% au lieu de 20%
  • Des frais de notaires variant de 2.5% à 3 %, alors que dans l’ancien on est aux environs de 7% à 8%
  • Ou encore des réductions d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif
  • On peut bénéficier sous certaines conditions d’un prêt à taux 0%

Un logement clé en mains

En fonction de l’état d’avancement des travaux de votre immeuble, vous pouvez choisir la couleur du carrelage, du revêtement, les motifs de la faïence.

Vous voulez faire des travaux modificatifs, les conseillers JONBERT IMMO sont là pour vous aiguiller afin de voir les différentes possibilités d’optimisation de votre logement.

A la livraison rien à faire vous amenez vos cartons, vos valises et vous emménagez.

 

Un logement peu gourmand

L’isolation phonique et thermique répondant aux dernières normes en vigueur, les menuiseries en double vitrage privilégiant la luminosité font de ses programmes immobiliers neufs un réel gain sur la facture énergétique de votre logement.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sera en classe A ou B, vous consommez peu et c’est un atout indéniable à la revente.

Personne avant vous

Vous serez le premier à occuper le logement. Pas besoin de changer les sanitaires salis par les prédécesseurs car c’est vous le premier à habiter dans le logement.

Les équipements électriques sont neufs et en plus ils sont garantis.

 

Un confort sans précédent  

De nombreux placards, des pièces de vies bien pensées, un espace extérieur agréable.

Dans chaque résidence une ou plusieurs places de parking vous sont attribuées, les résidences sont sécurisées.

Les cloisons entre logements sont en murs banchés donc pas question d’entendre le voisin d’à côté à tel point que vous pensez être seuls dans votre résidence sans voisins.

 

Les parties en copropriété bien soignées

Le silence absolu dans les parties communes, un ascenseur neuf et aux normes, les entrées sécurisées, le visiophone, un accès de parking automatisé, les espaces verts, sans oublier les  personnes à mobilité réduite pour qui il est aisé de circuler dans ces résidences.

 

Les garanties dans l’immobilier neuf

Vous achetez un bien dans un programme neuf, vous allez bénéficier de plusieurs types de garanties.

Les principaux types de contrats sont particulièrement réglementés, vous serez donc efficacement protégés par l’achat sur plan dont l’acte authentique se fait chez le notaire.

Dans le cadre de cet achat de logement neuf, que ce soit un appartement ou une maison, vous bénéficiez de garanties légales qui s’appliquent à tous les logements. Ces garanties liées à votre acquisition sont de nature et de formes différentes.

La garantie biennale

Cette garantie est couverte par l’assurance dommages-ouvrage. Elle concerne les portes et les volets, les appareils électriques, la chaudière, les équipements sanitaires (robinet et tuyaux). Ceci sous réserve d’une bonne utilisation des équipements.

D’une durée de 2 ans, à partir de la date de livraison, elle s’applique aux sinistres affectant le bon fonctionnement des appareils et ne doit pas concerner des éléments du gros œuvre.

 

La garantie décennale

Cette garantie est également couverte par l’assurance dommages-ouvrage.
Elle est de 10 ans, à partir de la date de réception par le maître d’ouvrage, elle couvre tous les éléments qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction.

Ce type de sinistre peut être de différents types comme celui affectant la solidité de la construction (fissures), l’infiltration d’eau par la toiture ou par la façade.

D’une manière générale tout dommage qui peut rendre le logement inhabitable ou qui peut présenter un danger pour autrui.

En cas de sinistre, une déclaration est faite. Les assurances convoqueront ensuite les entreprises responsables afin de résoudre le problème, vous serez indemnisés.

Enfin, la garantie décennale ne couvre pas les sinistres liés à un mauvais entretien ou à un mauvais usage du logement.

 

La garantie de parfait achèvement

Cette garantie est d’une durée d’un an suivant la réception du logement neuf.

Cette garantie de parfait achèvement couvre toutes les réserves inscrites sur le procès verbal de réception du logement à la livraison, ainsi que les réclamations faîtes au promoteur signalées par lettre recommandée avec avis de réception ( comme une fuite d’eau un carrelage qui se décolle).

A vous d’être vigilant à la livraison pour inscrire sur le procès-verbal toutes les remarques nécessaires.

Cette garantie s’applique sous réserve que vous ayez utilisé les éléments dans des conditions normales d’utilisations.